La recherche d'un logement à acheter ou à louer (cette dernière alternative limitée par la pénurie d'offre générée par la loi sur la location promulguée en juillet 2020) est un processus fastidieux. Cela implique de rechercher de nombreux sites Web, de programmer des visites, de comparer les prix. L'intelligence artificielle (IA) commence à faciliter cette voie grâce à sa capacité à analyser rapidement et avec précision de grandes quantités de données.
Les moteurs de recherche de propriétés basés sur l'IA peuvent fournir des résultats personnalisés en fonction des préférences des utilisateurs telles que le budget, la taille de la propriété et l'emplacement.
Ils se distinguent sur le marché que l'IA peut analyser les préférences de recherche précédentes et recommander des maisons si possible l'intérêt de l'utilisateur. Certains sites Internet utilisent déjà cette technologie pour afficher des propriétés similaires à ce qu'un utilisateur a vu précédemment.
L'Intelligence Artificielle est ainsi présentée comme un futur immédiat du marché immobilier. C'est ce qui vient. Et selon les experts, cela profite à la fois à celui qui recherche un bien et à celui qui le construit.
Le calcul des prix est une partie importante du processus d'achat et de vente d'une propriété. Les évaluateurs immobiliers peuvent désormais obtenir un numéro rapide et précis sur une propriété en quelques minutes.
C'est ce qui s'en vient et selon les experts, cela profite à la fois à celui qui recherche une propriété et à celui qui la construit
Fabián Achával , PDG de la société immobilière du même nom, a déclaré à Infobae qu'il est très difficile d'exagérer les implications de la massification et de la démocratisation de l'intelligence artificielle, que ce soit ou non via ChatGPT, et dans n'importe quel domaine, y compris l'immobilier . . "Sans aucun doute, c'est l'avenir immédiat et cela marquera la nouvelle norme de travail dans le secteur immobilier , marquant d'immenses défis et opportunités pour nous tous qui pensons à long terme dans le secteur", a-t-il déclaré à Infobae . .
Dans l'environnement analogique du passé, la téléphonie a mis 75 ans pour atteindre 50 millions d'utilisateurs, la radio 38, la télévision 13 . Dans l'environnement actuel des données numériques, il a fallu 4 ans à Internet pour atteindre 50 millions d'utilisateurs, 3 ans à Facebook, 3 mois à Tik Tok. Aujourd'hui, l'intelligence artificielle de ChatGP 4 a mis moins d'un mois à se consolider.
« Les processus s'accélèrent et l'arrivée de l'IA a été exponentielle. C'est pourquoi nous devons comprendre son application à notre industrie. La première application que j'ai trouvée est dans la préparation de contenu et d'informations pour attirer les acheteurs et les vendeurs. J'ai développé un programme de contenu demandant à ChatGPT de m'aider à générer un programme de contenu quotidien à diffuser pendant une semaine avec un contenu précieux pour les nouveaux projets immobiliers ", a commenté Gustavo Ortolá Martínez, de LIKE Propiedades, à Infobae .
León Pinus , community manager chez Martín Pinus Real Estate, a souligné à Infobae qu'avec l'utilisation de l'IA, les acheteurs ou les locataires peuvent économiser du temps et des efforts et recevoir des recommandations personnalisées et précises. "L'IA", a-t-il ajouté, "peut également aider à identifier des opportunités ou des propriétés cachées qui pourraient autrement passer inaperçues". En outre, il peut améliorer la transparence en fournissant des données objectives et des statistiques fiables sur les propriétés et les tendances du marché ».
Les systèmes basés sur l'IA peuvent analyser les modèles d'utilisation des installations et des équipements d'une propriété et prédire quand ils ont besoin d'entretien ou de réparation. Il planifie même automatiquement la maintenance et les réparations en fonction des heures de disponibilité des locataires.
Détecter l'état du bien
"Les algorithmes d'IA peuvent analyser les données de vente de propriétés similaires dans la région et peuvent aider à prédire la valeur future d'une propriété. En examinant les modèles de prix historiques dans une zone donnée, vous pouvez même prédire comment la valeur d'une maison augmentera ou diminuera à l'avenir », a noté Pinus.
L'IA peut également être utilisée pour surveiller la sécurité des biens. Son utilisation a la capacité d'envoyer des alertes aux propriétaires ou à la police s'il détecte des activités illégales.
Achával a ajouté que l'utilisation de l'IA « rationalisera les processus de recherche et cela dépendra en fin de compte de l'investissement dans le secteur. La massification de l'intelligence artificielle est encore concentrée dans les modèles de langage LLM (réseaux de neurones capables de lire, traduire et résumer des textes, pouvant ainsi créer des phrases et prédire des mots, donnant l'impression qu'un humain écrit ou parle), c'est-à-dire dans le texte. Et c'est central pour traiter les descriptifs des avis et pouvoir mieux paramétrer la recherche dans les portails ».
Les experts soutiennent que son application dans le domaine immobilier n'a pour l'instant aucun inconvénient.
L'architecte Marcelo Satulovsky , consultant, enseignant et chercheur en habitat, aménagement urbain et immobilier, a expliqué que l'immobilier « est la chaîne de valeur chargée d'articuler la production et la gestion des lieux de vie. Cependant, a-t-il poursuivi, « un certain nombre de facteurs changent rapidement les façons de faire ; et avec lui les espaces et la manière de les produire et de les gérer, de penser et de faire les entreprises qui permettent que cela se produise. Ce que nous voyons aujourd'hui dans l'IA n'est qu'une étape -presque initiale, rudimentaire- de l'incorporation dans la vie quotidienne. Il y a donc une innovation disruptive. Mais cela nécessite une volonté de changement dans un secteur historiquement réticent et une approche continue de l'innovation dans les approches, le leadership, dans la structure organisationnelle, dans la dynamique et les modèles d'entreprise ».
Vitesse
Fabián Achával a déclaré : « Il est important que nous parvenions à nous adapter à ce défi et à faire de même dans le secteur. La chose fantastique à propos de la percée de ChatGPT est la démocratisation de l'intelligence artificielle. Jusqu'à récemment, l'IA n'était accessible qu'aux entreprises technologiques avec des investissements d'un million de dollars. Aujourd'hui, avec un chef, une vision et de petites équipes de développement, ces outils peuvent être intégrés pour augmenter de façon exponentielle la productivité ».
Il y a des parties intéressées qui demandent à ChatGPT de recommander 5 étapes pour bien montrer une propriété. Ou les secrets pour monter une bonne vidéo avec un téléphone portable.
Aujourd'hui avec un chef, une vision et de petites équipes de développement, ces outils peuvent être incorporés pour augmenter de façon exponentielle la productivité (Achával)
« L'intelligence artificielle m'aide également à générer du matériel visuel pour attirer les clients. J'ai utilisé le remplissage génératif d'Adobe Photoshop pour équiper un environnement vide en lui demandant de l'équiper pour moi et cela m'a donné 3 alternatives pour choisir celle que j'aime le plus », a raconté Gustavo Ortolá Martínez.
Naturellement, l'Immobilier est une activité aux cycles longs. Entre l'intention d'entreprendre et l'achat d'un terrain, la livraison des unités et leur utilisation par des familles ou des entreprises, de nombreuses années ou décennies s'écoulent.
Satulovsky, a déclaré que "cependant, lorsque les changements technologiques et l'habitation se mesurent en mois ou en semaines, nous projetons des entreprises des décennies à l'avance sans voir en général dans le secteur, par exemple, la conception à terme et la gestion de l'innovation, la construction et le renforcement de la plus-value, gestion de l'impact pour la construction de la durabilité des propositions en période de changement et la construction de la valeur à long terme, pour le client, l'entreprise et la communauté ».
L'IA à domicile peut se matérialiser grâce à des assistants virtuels qui améliorent l'expérience des résidents en proposant des solutions personnalisées et efficaces, comme des interphones vidéo assistés par un concierge virtuel ou des chatbots qui peuvent répondre aux questions instantanément et avec précision.
Esteban Zecler , PDG d'Hipcam, a commenté à Infobae que "l'application améliore la sécurité en permettant des systèmes de contrôle d'accès plus avancés, tels que la porte intelligente, où grâce à la reconnaissance faciale, les utilisateurs peuvent être identifiés et autorisés. rationaliser la connexion des utilisateurs, offrant la tranquillité d'esprit pour les propriétaires comme pour les locataires ».
On estime dans le secteur que l'utilisation de ce type de porteurs dans un immeuble moyen de 30 unités permet d'économiser jusqu'à 4 millions de dollars en frais généraux.
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